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端午假期樓市高位運行 二手房降溫勢頭已現

原標題:端午假期樓市高位運行 二手房降溫勢頭已現

6月以來,熱點城市的二手房交易規模已連續下滑。多數機構認為,在市場需求集中釋放后,下半年的樓市將大概率出現下行。

在「售樓處里包粽子」的營銷場景中,今年端午假期的房地產市場保持高位運行。

多家機構發布的數據顯示,今年端午小長假期間(6月25日至6月27日),除北京的交易量相對低迷外,多數熱點城市的房地產交易規模高於去年同期。其中,新房市場交易旺盛,被歸因於各類營銷手段的推出。二手房交易整體平穩,但有機構認為,需求的釋放已經出現乏力。

由於新冠肺炎疫情的影響,今年房地產市場的「小陽春」,從傳統的3月到5月,整體延後到4月至6月。端午假期樓市高位運行,即被認為是「小陽春」延後的結果。

但從短期走向來看,市場自然回落的趨勢似乎並未改變。6月以來,熱點城市的二手房交易規模已連續下滑。多數機構認為,在市場需求集中釋放后,下半年的樓市將大概率出現下行。

北京市場明顯降溫

由於要衝擊半年度業績,房企通常在6月實施促銷活動,6月也往往是房企銷售規模較高的月份。

今年端午小長假期間,房企的營銷活動仍在繼續。據21世紀經濟報道調研,北京多個項目在端午假期推出價格優惠,但因近期疫情出現反覆,前來看房的人數明顯低於往日。丰台、大興、房山等區域的一些項目還因此而推遲了開盤時間。

在市場恢復較早的南方,不少樓盤借端午節契機推出營銷活動,如在售樓處里實施「粽子品鑒」,及相應的節慶互動等,試圖提高項目的人氣。

總體來看,6月實施價格優惠的範圍已不如此前兩月普遍,但仍有部分公司和項目實施了降價促銷,並延續至端午假期。比如,恆大在端午假期推出十幾個低價樓盤,併疊加了不少價格優惠措施。

今年端午小長假期間,多數熱點城市的銷售情況良好,但北京仍然受到疫情的影響。貝殼研究院的數據顯示,2020年端午節假期北京商品住宅成交2.17萬平方米,同比2019年端午節三天成交量下降17.4%。

貝殼研究院高級分析師潘浩認為,北京新房成交量下滑原因主要有二:第一,受疫情影響,北京大部分區域處於限制出行狀態,尤其前期集中供應產品的大興、丰台的部分地區屬於高風險區,嚴重影響認購客戶轉簽約的速度;第二,5月以來北京市場集中放量,已經消耗部分客戶量,使得今年端午節在疫情影響下更顯得需求量不足。

二手市場方面,端午小長假的成交量整體平穩。貝殼研究院指出,今年端午假期期間,鏈家重點18城的成交量同比增加9.1%,但與上一個周末的日均成交量相比,下降了23.8%。

受疫情影響,北京仍然是降幅較為明顯的城市。諸葛找房的數據顯示,端午節當天(6月25日),北京市二手房成交122套,比前一日下降87.91%;二手房成交面積11437.82平方米,比前一日下降87.87%。

「端午假期沒有給市場成交帶來大幅升溫的效果。」貝殼研究院指出,18城業主調價中,漲價的比例微漲0.7個百分點,「業主預期目前仍保持穩定」。

18城二手房交易連續三周下滑

今年第二季度以來,房地產市場從疫情影響中緩慢恢復。根據國家統計局的數據,今年5月,全國商品房交易規模首度超過去年同期,房地產開發投資、拿地、資金來源等數據也大幅改善。多數從業者認為,這意味著房地產行業已基本擺脫疫情影響恢復到正常狀態。

到6月,由於「小陽春」延後的因素,市場交易仍然延續著高水平。其中,新房交易很可能因供應量的增加繼續提升。但在二手房交易中,下滑的勢頭已經出現。

貝殼研究院的統計顯示,今年6月前三周,重點18城市的二手房交易量連續三周環比下降,降幅分別為5.7%、7.9%、21%。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為,6月二手房市場整體處於需求集中釋放后的自然回落狀態,端午假期並沒有改變市場自然回落的態勢。

二手房交易因區域分散、價格限制少,往往被視為市場的「風向標」。當前在不少熱點城市,二手房交易的比重已佔半數以上。比如,北京的二手房交易佔比已達8成。那麼,二手房市場的「自然回落」,是否可看作整體市場降溫的前兆?

北京某大型房企相關負責人向21世紀經濟報道記者表示,隨著盛夏來臨,房地產市場即將進入傳統淡季。且在經過一輪釋放后,目前的需求已經不如前期旺盛。所以,「市場降溫在各家企業的預料之中,7月和8月市場可能會出現一個低谷」。

「從我們一些項目的反饋來看,6月新推的項目蓄客情況,已經不如4月和5月。」他坦承,公司在6月制定的策略,是再做一波價格促銷。

上海易居房地產研究院認為,雖然不斷有鬆綁調控的嘗試出現,但今年以來,監管層多次強調「房住不炒」,預示著樓市調控政策短期內難以大幅放鬆,因此市場很難出現超預期反彈。

與此同時,「受疫情影響,外貿、旅遊、餐飲、服務等相關行業居民收入面臨一定挑戰,一定程度上會抑制購房置業需求。」

(作者:張敏 編輯:徐旭)