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實地地產衝刺IPO,創始人系富力地產董事長張力之子

新浪科技 2020-05-23 08:51

原標題:實地地產衝刺IPO,創始人系富力地產董事長張力之子

富力地產(02777.HK)董事長張力之子張量實際控制的實地地產集團,正式在香港交易及結算所有限公司(簡稱「港交所」)提交了招股說明書。

5月20日,港交所披露的招股書顯示,實地地產成立於2006年,總部在廣東省廣州市,業務主要為在大灣區開發智慧住宅物業,目前已在長江三角洲地區、華中和西部核心地區及華北地區的其他城市建立戰略布局。在房企極為重視的土地儲備方面,截至2020年3月31日,實地地產在大灣區、長江三角洲地區、京津冀地區、華中和西部核心城區及華北地區選定了14個省份或直轄市的25個城市合計共同持有37個處於不同發展階段的地產項目。

實地地產應占土地儲備1016.9萬平方米,包括可供銷售或可出租建築面積55.44萬平方米的已竣工物業、總規劃建築面積624.2萬平方米的開發中物業以及總規劃面積337.29萬平方米留作未來開發的物業。

實地地產披露的數據顯示,從2017年到2019年,公司的已結轉建築面積從469833平方米增至825283平方米,已結轉平均售價由7711元/平方米增至9882元/平方米。總收益從38.7億元升至83.23億元,複合年增長率為46.6%。稅前利潤從4.14億元增至17.06億元,複合年增長率102.9%。

值得注意的是,實地地產在招股書中並未披露具體的銷售金額。

但從其前述披露的數據推算,實地地產這三年已結轉的銷售金額分別為36億元、61億元和81億元。

負債上,實地地產在2017年到2019年的負債金額分別為135.36億元、183.7億元和204.51億元。

另外,實地地產未償還銀行及其他借款總額為119.83億元、117.71和126.57億元,其稱主要是因業務擴張而融資活動增加。

實地地產創始人張量,現年38歲,自2006年起一直為實地地產集團董事長,也是富力地產董事長張力之子。早期,實地地產的項目資源和管理層人員也大多來自富力地產。因而,實地地產也一直被認為是富力地產相關的企業。

在張量的計劃中,他想做的不僅僅是傳統的地產行業,張量想帶領實地地產成為地產界的蘋果公司。

張量曾表示,地產行業依賴土地增值的日子已經結束了,已經進入到拼產品的階段。

2017年,張量從百度挖來了號稱「百度太子」的李明遠任職實地地產總裁,打造智慧社區。2018年,實地地產正式提出要構建SLS(Smart Life System)智慧人居系統的戰略設想,成為首個自行研發底層數據系統的房地產企業。

但具有互聯網基因的李明遠似乎並不適應傳統房地產行業的模式。於是,在實地任職了短短一年之後,李明遠在2018年被免去了總裁的職務,此後離開了實地地產。

截至2019年末,實地地產現金及現金等價物為20.39億元,有息負債總額為129.75億元,一年內到期的債務為36.67億元。截至3月末,實地地產的即期債務總額為43.56億元,而手裡的現金並不能覆蓋其即期債務。

毛利和毛利率方面,在2017年到2019年間,其物業銷售毛利分別為7.72億元、15.71億元和25.44億元,毛利率分別為21.4%、25.5%和31.2%。