財經 北京新浪網 蛋殼公寓登陸紐交所,高靖、劉二海現身上市現場

蛋殼公寓登陸紐交所,高靖、劉二海現身上市現場

北京新浪網 2020-01-18 00:32

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  10個月虧28億

  據悉,蛋殼公寓與2015年成立,旨在為年輕人提供舒適而價格合理的房屋。截至2019年9月30日,蛋殼公寓已在中國13個城市建立了運營機構。

  運營房間數量上,截至2019年9月30日,蛋殼公寓已進入北京、深圳、上海、杭州、天津、武漢、南京、廣州、成都、蘇州、無錫、西安、重慶13地市場,共運營406,746間房間,與截至2015年12月31日運營的房間數2434間相比,房間數增長了166倍,2015年底至2018年底三年年復合增長率達360%。

  目前,蛋殼公寓主要通過租金和服務費產生收入。蛋殼公寓收入從2017年的人民幣6.57億元增長了307.3%至2018年的人民幣26.750億元(3.743億美元),比截至2018年9月30日的9個月的人民幣16.73億元增長了198.8%至人民幣49.997億元(截至2019年9月30日的9個月)。

  2019年10月,蛋殼公寓的收入為人民幣7.133億元(9980萬美元),較2018年10月的人民幣3.185億元增長124.0%。

  但蛋殼公寓目前仍處於虧損狀態,2019年10月,蛋殼公寓的凈虧損為人民幣2.966億元(4150萬美元),而2018年10月為人民幣1.529億元。調整後凈虧損(不包括股權激勵和公寓採購激勵)在2019年10月為2.873億元人民幣(4020萬美元),而在2018年10月為1.485億元人民幣。

  據招股書顯示,沈博陽為蛋殼公寓董事會主席,高靖為聯合創始人及董事兼首席執行官,崔岩為聯合創始人,董事兼總裁。

  蛋殼公寓在招股書中表示,此次IPO募集到的資金一是將用於拓展業務規模,二是將提高在技術方面的實力,三是用於一般性營運資金用途。

  「長期主義」的曙光

  根據艾瑞諮詢的報告,2018年中國住宅租賃市場規模達到人民幣1.8萬億元,預計到2023年將增長至人民幣3.0萬億元,市場發展潛力巨大。

  從野蠻生長到淘汰洗牌,是大多數領域肉眼可見的發展規律。傳統衣食住行領域在經過互聯網的賦能之後,因其消費場景的高頻性特徵,往往很容易催生出巨頭,美團就是成功突出重圍、獲得成功的佼佼者之一。住房領域亦是如此。

  歷史的經驗告訴我們,市場周期下行時,也是很多優秀企業發力壯大之時。誰擁有了充足的現金流,也就意味著掌握了實現長期主義必備的生命源。

  畢竟,任何一個久經沙場的英雄,誰都不想倒在黎明前的曙光中。

  隨著資金、房源都開始向頭部玩家集中,長租公寓行業的准入門檻正逐漸增高,如何精細化運營、降低成本、提升運營效率,把長租公寓在金融場景、市值需求、政策導向等方面的「黃金管道效應」應用到極致,也就成了串聯各方協同作戰的一道重要樞紐。

  近兩年,一些頭部長租公寓企業,正在不斷努力進行產品的更新迭代、提升精細化智能化的運營效率、探索新的利潤增長點,這也為長租公寓的長期向上發展提供持續的基本面支持。

  下一階段,經歷了市場的修復和出清過程,整體上長租公寓處於周期築底、緩慢拉升階段,一定程度上,最惡劣的情況得到改善,逐步向上向好。

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